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新房裝修哪個階段重要 這4個沒盯住就徹底完蛋了!

2020-03-12 11:28 來源: 裝修保障網 作者:許三金裝修達人 閱讀()

  新房剛入住,就家里看海、樓梯碰頭、墻面掉皮的......找裝修公司討要說法還各種推諉,讓人崩潰!只能怪自己收房不仔細!

  還有朋友3000元/平方買的精裝修房,驗收的時候才發現質量超級差。

  可想而知,如果沒有做好驗收,就匆匆交房結尾款,之后發現問題,哭都沒地方哭。

  我把裝修驗收分為保護拆除、初期驗收、中期驗收和竣工驗收四個階段,這四個階段,無論如何你都必須在場。

  【裝修流程】新房裝修哪個階段重要 這4個沒盯住就徹底完蛋了!

  開工之前

  在開始動工之前,先要進行的是開工交底。

  雖然不屬于驗收流程,但是你同樣必須到現場確認完畢,后面才能一帆風順。

  開工交底

 ?、贅I主、設計師和工長一同到施工現場,檢查原始房屋結構和狀況,提出整改意見。

  明確需要保留的設施,拆改墻和新建墻,開工交底時都標記出來。

新房裝修哪個階段重要

 ?、诖_認瓷磚鋪貼的位置、刷漆位置、核對報價單和施工進度表。

 ?、壑匾氖谴笾麓_定水電和家具的位置,這關系到之后電器、插座的使用和家具安裝。

 ?、芴崆案b修公司約好材料進場驗收的時間,避免出現質量問題,扯皮不清。

  保護+拆除

  保護驗收

 ?、俦Wo是在拆除之前做的,主要針對二手房翻新改造,防止施工時不需要拆除的部位遭到破壞。

新房裝修哪個階段重要

 ?、诓还苁侨鹑?,還是部分拆除,這幾樣東西是要保護的,不能隨便動:

  排污口(防止建筑垃圾掉進去堵塞管道)

  排污管(公共管道,不能私自拆除和移動)

  燃氣管(裝修公司無改動資質,不能動)

  水表(產權屬于自來水公司,不能私自移動)

  公共走廊和電梯間(避免材料搬運時弄臟公共空間)

  舊暖氣片和暖氣管道(不能自己拆,需要由暖氣公司派專業人員進行拆除)

新房裝修哪個階段重要

 ?、鄄鸪瓿珊?,把水倒入下水管道,看是不是通暢,避免拆的時候有垃圾掉下去,造成堵塞。

  如果檢查完沒問題,再封堵起來,直到裝修完成。

新房裝修哪個階段重要

 ?、芊辣I門和窗戶如果提前告知要保留,也得做好保護,避免刮花和撞傷。

  拆除驗收

  開工后個需要驗收的項目,就是拆除驗收了。

  如果拆改的區域比較多,驗收的時候主要看看保護區域和承重墻有沒有損壞,以及拆除的垃圾有沒有運走。

新房裝修哪個階段重要

  水電交底

  拆除驗收與水電交底是一起進行的,業主、設計師和工長同時在場,與開工交底相比,需要更細致的確認。

  水電交底主要交代四件事:點位、燈位、開關和水路,統稱“舊四件”;新風、中央空調、全屋凈水和地暖,統稱“新四件”。

 ?、倏袋c位,就是檢查電器和對應的插座的數量、位置和高度是否合適。

  你列所有的家電清單;設計師設計每個家電對應插座的位置和高度;工長在工地墻上畫插座的位置和高度。

新房裝修哪個階段重要

 ?、诖_定燈位和開關,同樣是你提照明需求;設計師設計燈位(有開關面板的燈);工長現場畫開關面板的位置。

新房裝修哪個階段重要

 ?、鬯返囊巹澅容^簡單,一般只涉及廚衛。

  畫好全屋水路圖,才不會在需要用水的地方(例如陽臺水龍頭)忘記裝熱水。

新房裝修哪個階段重要

 ?、芙K確定插座、水龍頭、淋浴、馬桶、地漏的位置,測量馬桶坑距,以便下單訂貨;

  空調、浴霸、洗衣機的位置也需要確認,確保一次到位,不必返工。

  初期驗收

  材料驗收

  施工前,對照預算單,在施工現場核對裝修材料,一般有水管、電線、水泥、木板、沙子、膩子等。

新房裝修哪個階段重要

  水電驗收

  墻面開槽:

 ?、俪兄貕﹂_槽,千萬別切斷鋼筋;如果不小心露出鋼筋,用水泥封好就行。

新房裝修哪個階段重要

 ?、谛辈鄄荒荛_,不符合“橫平豎直”的施工規范,為了省錢省事走短的布線距離,只會給以后使用墻面,帶來各種不便。

  橫槽也不要開,開的話不要超過30cm,超過了會影響墻體結構,不安全。

  水電不能同槽。

  冷熱水管:

 ?、贆z查冷熱出水口是否齊平,不平的話,花灑會裝歪,必須重裝。

新房裝修哪個階段重要

 ?、谏蠠嵯吕?,左熱右冷,冷熱水管不能靠太近,兩管距離起碼要10cm以上(規范得20cm)。

 ?、鬯艽Φ脑?,要增加套管保護,利于維護,也能提高水路的安全性。

新房裝修哪個階段重要

  排水管防噪音也要檢查隔音棉,看是否包裹密實和牢固。

新房裝修哪個階段重要

 ?、芩馨惭b完成,就可以開始進行打壓試驗。

  把冷熱水管用軟管連接在一起,形成一個圈,試壓器接在任何一個出水口,測試穩定壓力值。

  試驗壓力為0.8mpa,時間不少于1小時 ,壓力下降≤0.05mpa,測試時留下影像資料。

  屋主在現場,因為不僅可以觀測到水壓,也能檢測出哪里有漏水情況,及時修改。

新房裝修哪個階段重要

  電路安全:

 ?、贆z查是否有外露的銅線,用膠帶包好,多余的電線卷成彈簧狀,用電線盒封上。

新房裝修哪個階段重要
新房裝修哪個階段重要

 ?、谟蟹浪蟮膮^域(廚房、衛生間、陽臺),地面不能布線。

  廚衛線路一般都走頂,綠色是水管,橘色是電管,電上水下,萬一水管漏水,也不影響電路正常運作。

新房裝修哪個階段重要

 ?、蹚娙蹼姷木€路視實際情況盡量拉開,也不能同槽,避免干擾。

  強弱電交叉點延伸200mm做屏蔽保護,目前還不是強制要求,一般給弱電管包上錫紙可以了。

新房裝修哪個階段重要

 ?、茈娋€管不能塞太滿,穿入管內導線不可超過3根,2.5mm2線穿16穿線管,4mm2線穿20穿線管。

  檢查可以參考這兩種標準:一是每一根管子不要超過5-6根電線;二是里面的電線不能超過管子橫截面的一半。

 ?、萦浀眠€得檢查網線是否是約定的類型——五類線(CAT5)或者六類線(CAT6)。

新房裝修哪個階段重要

  檢查水電改造是否符合工藝要求和設計,確保沒有問題后,才能填平修補墻地面,把管線徹底隱蔽起來。

  防水與閉水實驗:

 ?、侔凑找幎?,淋浴區的防水需要做到地面上1米8的高度,其它區域做到30厘米高。

新房裝修哪個階段重要

 ?、谛l生間馬桶和地漏管道移位,在水泥封管之前,周圍一定得涂一層防水涂料。

新房裝修哪個階段重要

 ?、鄯浪畬油瓿珊?,必須封閉住下水管道并往衛生間放水,48小時的閉水實驗里不能出現漏水情況。

  - 下水口和地漏必須堵死,不能漏水。

  - 因為衛生間地面有坡度,所以要保證每一個角落都有水浸濕才有效。

新房裝修哪個階段重要

  ▲ 不規范的閉水試驗

  除了親自在場檢查,還需要請物業通知樓下住戶協助查看,閉水實驗完成并通過,就可以貼瓷磚了。

  中期驗收

  瓦工驗收

 ?、黉伒匕逯?,地面先找平。

  一般情況下都是水泥砂漿地面找平,人工找平比較便宜,精度也夠了,用2m靠尺檢驗的標準是地面平整度≤3mm,門口部位≤1mm。

  還有一種就是自流平水泥找平,用高聚合自流平水泥來處理,平整度高于水泥砂漿找平。

新房裝修哪個階段重要

  但使用水泥自流平找平,也得先用水泥砂漿找平一次,相同厚度,自流平的價格更高。

  自流平針對的是卷材地板,或者人字拼這類對地面要求比較高的工藝,普通家庭水泥砂漿地面找平就足夠了。

新房裝修哪個階段重要

  家裝地面找平的標準:

  2平方米內落差>3毫米 【地面不平】

  2-3平米內落差≥5-10毫米【嚴重不平】

  2平方米內落差≤3毫米 【地面合格】

新房裝修哪個階段重要

 ?、邶R磚縫,平磚面:

  鋪磚的部分,先看衛生間和廚房的墻磚,磚縫是否均勻對齊,高低差保持≤0.5mm。

  4條磚縫的粗細寬度也應該是一致的,順便看看勾縫是否飽滿,不能泛黃。

新房裝修哪個階段重要

  再站在墻壁側面看,鋪完磚后的墻面有沒有明顯的凸起或凹陷,立面垂直度的檢驗,可以用靠尺和楔形塞尺檢查。

新房裝修哪個階段重要

  在磚面上拿空鼓錘敲一敲,發現瓷磚空鼓,馬上修補,不然用幾年容易松動、脫落。

  邊長>300mm單磚,空鼓不大于15%;邊長<300mm單磚,空鼓不大于10%;整體墻面的空鼓率不大于5%,否則就要砸掉重新安裝。

新房裝修哪個階段重要

  除非房間本身就不是正方形,否則墻角一定得是90°;如果墻本身有些歪斜,那也能用水泥修正。

新房裝修哪個階段重要

  沒有直角尺,拿書角或者瓷磚角往墻角一對,就能看出墻角是不是90°。

新房裝修哪個階段重要

  瓷磚的鋪貼還得注意墻壓地,墻磚壓地磚,縫隙不積水,也方便清潔。

 ?、圩⒁鈾z查新砌墻體是否垂直,如果歪斜,后果不堪設想。

新房裝修哪個階段重要

  ▲ 工人正在用靠尺量墻面平整度

  新砌筑墻體與原墻面,必須做拉結筋處理。

新房裝修哪個階段重要

  輕體墻抹灰前,必須滿掛鋼絲網,防止墻面開裂,包裹至周邊墻的15cm,轉角處禁止斷開。

新房裝修哪個階段重要

  寬度超過300㎜的洞口上部,要設置過梁,過梁兩邊各搭墻距離不小于15cm,過梁的寬度與輕體墻同寬。

新房裝修哪個階段重要

 ?、苜N磚完成后,檢查地漏附近的瓷磚,地漏的位置是衛生間地勢的地方,瓷磚標準回字型切割,排水才更通暢。

  驗收的時候放水試試排水速度,不管從衛生間的哪個地方倒一桶水,水都能順利流下地漏,不會積水才沒問題。

新房裝修哪個階段重要

  木工驗收

 ?、俚蹴旘炇諘r,看看層高是否合適,仔細檢查龍骨、吊桿等材料,連接位置是否牢固。

新房裝修哪個階段重要

  石膏板吊頂拐角處接縫采用“L”型連接,吊頂封板用底板托立板,類似于墻磚壓地磚。

新房裝修哪個階段重要

  石膏板之間的縫隙,用纖縫石膏填滿,這樣刷漆時才能得到平整的頂面。

新房裝修哪個階段重要

  吊頂起到隱蔽管道的作用,注意留出新風、中央空調的通風口和檢修口。

 ?、诒尘皦蛘邫还?、柜子等木工驗收,看看是否存在破損,合頁使用是否順利,再就是看看邊緣和表面處理的細節了。

  竣工驗收

  油工驗收

 ?、僮⒁鈮γ?、門套線處墻面和踢腳線處墻面的平整度。

新房裝修哪個階段重要

 ?、谒⑵崆爸荒苡檬嗪湍佔诱移?,修正的厚度有限,所以墻角沒辦法做到的直角,直接用肉眼看看墻角,是不是有明顯的歪扭就行。

新房裝修哪個階段重要

 ?、厶旎ò搴蛪χg形成的角度就跟看墻角是一樣的,也是看它有沒有刮平、拉直。

  很多人家里用的是彩色墻,但天花板是白色的,顏色的不同更加能凸顯出做工的好壞。

新房裝修哪個階段重要

 ?、茯炇沾蟀讐?,應該站在離墻150cm的地方觀察:

  有沒有水滴一樣的漆痕(流墜)、小疙瘩、砂眼(頭發絲那么大的洞)、刷痕等小紕漏。

 ?、蒡炇针p色墻(包括墻、頂不同色的情況)時,要注意看兩種顏色交界處:

  分界線直不直、顏色有沒有相互滲透(咬色)、起泡和漏涂等。

新房裝修哪個階段重要

 ?、奕绻菐煾蒂N了墻紙,注意墻紙拼縫是否準確,觀察有沒有氣泡、翹邊、污漬和褶皺,以及明顯的膠痕。

新房裝修哪個階段重要

  安裝驗收(全包才有)

 ?、偃绻氵x擇的是全包式的裝修,或者像住范兒這樣全屋整裝式的裝修,那么主材的驗收也會包含在內。

  包括衛浴驗收、地板驗收和櫥柜安裝驗收。

新房裝修哪個階段重要

 ?、诳葱l浴是否有刮痕破損,出水和下水要通暢;潔具與地面臺面用玻璃膠密封。

 ?、鬯鄯艥M水靜置1小時,擦擦下面排水管的接口,看有沒有滲水;打開水塞,看排水是否通暢。

 ?、芡娫囼?、通水試驗、設備運轉試驗都進行一遍,確認住進去使用上不會出現任何不方便。

新房裝修哪個階段重要

 ?、蒡炇盏臅r候,需要業主、設計師、工程監理和施工負責人同時在場。

  對工程使用的材料、整體設計和工藝質量進行驗收,確認無誤后,才能簽字確認。

新房裝修哪個階段重要

  裝修中比設計更重要的就是驗收了,四個節點的現場確認,一定要仔細仔細再仔細,才能避開不良裝修公司的坑。

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